Helle und ruhige 3-Zimmer Altbauwohnung in ausgezeichneter Lage

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Description

Zum Verkauf gelangt eine 3- Zimmer Altbauwohnung in ausgezeichneter Lage. Die Wohnung liegt im 3.Liftstock (2.Stock mit sehr hohem Hochparterre) eines wunderschönen Stilaltbaus.

Die Wohnung sowie das Haus sind in sehr gutem Zustand. Vor ein paar Jahren wurde bereits ein Lift eingebaut, der Dachboden ist bereits ausgebaut.

Der originale Fischgrätparkettboden wurde ebenso erhalten, wie die historischen Kastenfenster. Die originalen Flügeltüren sorgen gemeinsam mit den hohen Räumen für den beliebten Altbaucharme. 

Neben dem typischen Wiener Altbauflair, wird sich der neue Eigentümer besonders an den sehr günstigen Betriebskosten erfreuen. Die monatliche Belastung inkl. BK+RR+Ust. beläuft sich auf nur € 204! Die Rücklage beträgt mit Ende 2019 rund €46.000. Auch die Heizkosten mittels Gasetagenheizung sind mit rund €60 (inkl. WW)/monat sehr günstig! 

Die Kaufvertragserrichtung erfolgt von Verkäuferseite auf dessen Kosten! Es sind lediglich die Beglaubigungskosten und Gebühren der grundbücherlichen Durchführung zu bezahlen.

Die helle und ruhige Wohnung teilt sich folgendermaßen auf: 

Vorraum (ca. 12m2)
WC (ca 1,5m2)
Schlafzimmer (ca. 17m2)
Kinderzimmer oder Büro (ca. 13m2)
große Wohnküche (ca. 40m2) 
Badezimmer (ca. 5m2) mit Wanne
Gang (ca. 3m2) 
Kellerabteil (ca. 3m2)

Das Haus verfügt auch über einen neu renovierten Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum und eine Waschküche. Über den Fahrradraum ist die Wohnung barrierefrei erreichbar, der neue Lift geht bis in den Keller.

Highlights: 

große offene Wohnküche
stilgerechte Holzkastenfenster 
hohe Räume
original Flügeltüren
sehr günstige monatliche Kosten
kostenlose Kaufvertragserrichtung
ausgezeichnete Lage
hervorragende Infrastruktur und öffentliche Anbindung
keine Kaufvertragserrichtungskosten

 

Lage/Infrastruktur:

Die Infrastruktur ist wirklich außergewöhnlich gut. In wenigen Gehminuten erreichen Sie auf der Währingerstraße oder Nußdorfer Straße sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Banken, Apotheke, Trafik, Bäckerei, Restaurants und Cafe's, Volksoper, alles ist fußläufig erreichbar. Durch die Nähe zum Franz-Josefs-Bahnhof (ca. 500m) können Sie sogar an Sonn- und Feiertagen bis 22 Uhr im Supermarkt einkaufen. In wenigen Minuten erreichen Sie die U4-Friedensbrücke(ca. 800m) und den Donaukanal wo sich in den Sommermonaten (Mai-September) die Summerstage befindet und zum kulinarischen Verweilen einlädt. Auch den 1.Bezirk erreicht man in ca. 15 Minuten zu Fuß. Um Abwechslung in die Spaziergänge bzw. Spielplätze zu bringen bieten sich der nahgelegene Liechtensteinpark, der Arne Karlsson Park oder der Donaukanal an. 

Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrmittel ist hervorragend. Sowohl die U4 (ca.500m), die U6 (ca.300m), als auch die Straßenbahnlinien 33, 37, 38, 40, 41, 42 und 5 sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Zahlreiche Kindergärten und Schulen, unter anderem das Lycee befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Mit dem Auto erreicht man in wenigen Minuten sowohl die Donauuferautobahn als auch die Südosttangente. 

Palais Liechtenstein, Volksoper, Amerikanische Botschaft, Anne-Karlsson-Park, Physikalisches Institut