TOP DEAL BESTANDFREIES ZINSHAUS mit VIEL POTENZIAL 1190 Wien nähe Klosterneuburg

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Description

TOP Potenzial! Sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit Nebengebäude steht im 19. Döbling nähe Klosterneuburg zum Verkauf.

(Zinshaus Abriss schon genehmigt!!)

Zum Verkauf gelangt dieses komplett Sanierungsbedürftiges Zinshaus mit schöne Grünflächen in Top Location Nähe das Yachthafen Kuchelau!

Strategie:
Generalsanierung oder Abbruch Neubau (= ca. 620 m² erzielbare
Nutzfläche) - Verkauf/Vermietung.

Oder für den Eigenbedarf als hochwertiges Wohnresidenz/Sommerhaus ausbauen!

Nutzfläche Bestand: ca. 411 m²
DG Ausbau: ca. 200 m²

(Grundstücksfläche: ca. 664 m2)

Das Haus gliedert sich wie folgt:
- 5 Wohneinheiten + 1 Einliegerwohnung
- DG Ausbau (ca. 200 m²) möglich lt. Verkäufer
- ein Hofhaus
- eine Garage im Nebengebäude

Strom und Gas sind vorhanden.
Die Fenster sind neuwertig und 3fach verglast; die Türen sind im Mai 2016 neu saniert worden.

- Widmung: Bauland Wohngebiet;
- Bauklasse I (mindestens 2,5 m, höchstens 9 m); im unserem konkreten Fall: Gebäudenhöhe ist 6,5 m und es gibt eine geschlossene Bauweise.

Lage:
- zwischen Wien Nussdorf und Klosterneuburg Industriegebiet;
- Yachthafen Kuchelau

Betriebskosten (inkl. MWSt): ca. € 100.-

KONTAKT:

Für Fragen und Besichtigungstermine steht Ihnen
Ihr Ansprechperson: Herr Sadia ALPEROVITS
Telefonnummer: +43 660 380 7232
Email: [email removed]
gerne zur Verfügung!

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Kaufnebenkosten:

3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
? % Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.
3 % Provision + 20 % MwSt.

Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
A-1120 Wien, Aßmayergasse 60/1

Energieausweis wird vorgelegt.
Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit.
Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.

Die angeführten Angaben basieren sich auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Der Auftraggeber wurde nach Aufklärung hinsichtlich der Informationspflicht gem.§ 3 EAVG 2012 aufgefordert, den Heizwärmebedarf und den Gesamtenergieeffizienz-Faktor bekannt zu geben und den Energieausweises einzuholen. Der Auftraggeber hat bestätigt, dass er aufgeklärt wurde und bisher der Aufforderung nicht nachgekommen ist.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:207.3 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:F