Neu errichtete Dachgeschosswohnungen nahe Volksoper

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Description

Neu errichtete Dachgeschosswohnungen nahe Volksoper

In einem urbanen Wohnviertel werden in einem generalsanierten Altbau in der Viriotgasse 9, nahe der Nußdorfer Straße und Brigittenauer Lände, fünf neu errichtete Dachgeschosswohnungen, zw. 53m2 - 106m2, von 2 bis 3 Zimmer, teilweise mit Terrassen in Hofruhelage, zum Verkauf angeboten. Im Zuge des Dachgeschossausbaus wird auch der Altbau modernisiert. Der Lifteinbau ist bereits erfolgt.

Ein hervorragendes Architektenteam hat dieses Gebäude vollkommen neu interpretiert und schafft mit den perfekten Grundrissen und teilweise Freiflächen Raum zum Wohlfühlen pur. Die einzelnen Wohnungen wurden hochwertig und modern ausgestattet. Alle Räume sind sehr hell, mit Fensterfronten in den Innenhof. Die Wohnungen bestechen durch überlegte Grundrisse, sowie die erstklassige Ausstattung mit viel Liebe zum Detail. Städtische Infrastruktur, öffentliche Verkehrsmittel und beliebte Parks sind bequem zu Fuß erreichbar.

 

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) Fertigstellung voraussichtlich Ende Juni 2020

-) Hochwertige Ausstattung

-) Top Infrastruktur

-) Ausgezeichnete Lage (Volksoper, U6 Nußdorfer Straße, Brigittenauer Lände)

-) teilweise Freiflächen (Balkon, Terrasse)

 

Ausstattungsstandard:

Lift
Fußbodenheizung
Kunststoff Schallschutzfenster mit mehrfach Wärmeschutzverglasung
Parkett: Eiche
Fliesen: Feinsteinzeug 
Innentüren Weiß
hochwertige Sanitäreinrichtung (Hansgrohe, Kludi, Geberit oder gleichwertiges)
Sicherheitseingangstüren
Kellerabteile
Wohnung Top 29:

Die 3-Zimmerwohnung mit ca. 96,60m² Wohnfläche zzgl. ca. 7,53m² Terrasse und einer weiteren ca. 2,75m² Terrasse, liegt im Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

 

1.DG

Vorraum ca. 5,99m²
Toilette mit Waschbecken ca. 1,43m²
Badezimmer mit Dusche und Waschbecken ca. 5,41m²
Wohnraum mit separater Kochnische ca. 35,47m² 
Zimmer mit ca.13,41m²
 

2.DG

Badezimmer mit Dusche, Toilette, Waschmaschinenanschluss und Waschbecken ca. 3,81m²
Zimmer mit ca.31,08m² mit Zugang zu beiden Terrassen
Terrassen ca.10,28m²
 

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 649.000,-- Euro.

 

 

Lage:

In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich die Volksoper, der Unicampus Altes AKH, das Kulturzentrum WUK, Gartenpalais Liechtenstein und die Markthalle.

 

Verkehrsanbindung:

-U6 Währinger Straße (4 min. zu Fuß erreichbar)

-Buslinien 35A, 37A & N35 (3 min. zu Fuß erreichbar)

-Straßenbahnlinien 1, 37, 38 & D (50m zu Fuß erreichbar)

 

Alle Nahversorger in Gehweite:

Hofer, Billa, Bipa

Kindergärten, Schulen

AKH, Apotheke, Ärzte

Raiffeisenlandesbank Niederösterreich - Wien

 

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf entspricht der Klasse B.

 

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Ihsan Poyraz sehr gerne unter 0699 198 00 00 8 zur Verfügung.

 

Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:

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„Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG

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Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

 

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fälligInfrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt